Investimento Imobiliário no Paraguai
Invista em imóveis em Assunção e região com alta rentabilidade em dólar, baixa tributação e proteção patrimonial internacional.
- Rentabilidade 6–10% a.a.
- Compra com Passaporte
- Sem ITBI
Por que investir em imóveis no Paraguai?
O mercado imobiliário paraguaio vive uma fase de forte expansão, impulsionada pela modernização de Assunção, com novos empreendimentos de alto padrão, infraestrutura urbana e crescimento da demanda.
Para brasileiros, investir em imóveis no Paraguai é uma forma estratégica de dolarizar o patrimônio, acessar valores mais competitivos e diversificar riscos fora do Brasil.
Enquanto a rentabilidade média de aluguel no Brasil gira em torno de 4% a 5% ao ano, no Paraguai é possível alcançar 8% a 10% ao ano em dólar, com custos de aquisição menores e imóveis de padrão elevado.
Falar com Especialista!
Vantagens do Investimento
Por que o Paraguai é atrativo para investidores imobiliários?
Preços Acessíveis
Imóveis com preços significativamente menores que no Brasil, permitindo entrada no mercado imobiliário internacional com menor investimento.
Alta Valorização
Mercado em expansão com valorização média de 8–12% ao ano em regiões nobres de Assunção.
Rentabilidade em Dólar
Rendimentos de aluguel de 6–10% ao ano em dólar, muito acima da média brasileira.
Proteção Patrimonial
Patrimônio fora do Brasil, protegido de instabilidades econômicas e políticas locais.
Diversificação Geográfica
Primeira bandeira fincada no exterior, reduzindo exposição a um único país.
Processo Simplificado
Compra com passaporte, sem necessidade de residência. Processo rápido e desburocratizado.
A Importância de Dolarizar Seu Patrimônio
Por que ter renda e patrimônio em moeda forte é essencial?
Dolarizar parte do patrimônio é uma forma eficiente de proteger capital e preservar poder de compra. Ativos atrelados ao dólar reduzem riscos cambiais, oferecem mais previsibilidade e ajudam no planejamento financeiro de longo prazo.
Mais do que buscar ganhos rápidos, dolarizar é uma estratégia de segurança patrimonial.
Proteção Cambial
Com patrimônio em dólar, você está protegido das desvalorizações do real. Nos últimos 20 anos, o real perdeu mais de 80% do valor frente ao dólar.
Renda Estável
Aluguéis recebidos em dólar ou guarani (atrelado ao dólar) garantem poder de compra internacional estável, independente do que aconteça no Brasil.
Reserva de Valor
Imóveis são ativos reais que preservam valor ao longo do tempo. Combinados com moeda forte, oferecem dupla proteção patrimonial.
Planejamento Sucessório
Patrimônio no exterior facilita o planejamento sucessório internacional, com possibilidade de estruturas mais eficientes.
Custos, Impostos e Taxas
Transparência total sobre os custos do investimento.
Imposto sobre Aquisição
Não existe
Diferente do Brasil (ITBI de 2–4%), o Paraguai não cobra imposto na compra de imóveis.
Imposto sobre Propriedade
0,5% a 1%
Imposto anual sobre o valor fiscal do imóvel, muito inferior ao IPTU brasileiro.
Imposto sobre Aluguel
10% alíquota única sobre a renda de aluguel, sem progressividade como no Brasil.
Ganho de Capital
10%
Imposto sobre lucro na venda do imóvel. No Brasil pode chegar a 22,5%.
Custos de Escritura
2–3%
Custos cartorários e de registro, similares ao Brasil.
Comissão Imobiliária
4–5%
Geralmente paga pelo vendedor. Prática similar ao Brasil.
Principais Regiões para Investir
Taxas de ocupação e rentabilidade por região.
Villa Morra / Carmelitas
Bairros mais valorizados de Assunção. Equivalente aos Jardins em SP. Alto padrão, segurança e infraestrutura completa.
Taxa de Ocupação: 92–95%
Rentabilidade: 8–10% a.a.
Perfil de locatário: Executivos, expatriados, famílias de alta renda.
Aviadores / Las Mercedes
Região em forte valorização próxima ao aeroporto. Novos empreendimentos de alto padrão surgindo.
Taxa de Ocupação: 85–90%
Rentabilidade: 7–9% a.a.
Perfil de locatário: Profissionais, famílias classe média-alta.
Centro Histórico
Região comercial com potencial para retrofit e investimentos comerciais.
Taxa de Ocupação: 80–85%
Rentabilidade: 9–12% a.a.
Perfil de locatário: Comércio, escritórios, short-stay.
Luque (Gran Asunción)
Cidade adjacente com preços menores e bom potencial de valorização. Próximo ao aeroporto.
Taxa de Ocupação: 80–88%
Rentabilidade: 8–11% a.a.
Perfil de locatário: Classe média, investidores de entrada.
Como Funciona o Investimento
Processo simplificado com nossa assessoria.
Análise de Perfil
Entendemos seus objetivos: renda, valorização, uso próprio ou misto.
Seleção de Imóveis
Apresentamos opções pré-selecionadas que atendem seu perfil e orçamento.
Tour de Investimento
Visita presencial aos empreendimentos com nossa equipe em Assunção.
Due Diligence
Verificação jurídica completa do imóvel e do vendedor/incorporadora.
Formalização
Assinatura de contrato e escritura. Pode ser feito com procuração.
Gestão do Ativo
Opcionalmente, cuidamos da administração, locação e manutenção.
Pronto Para Investir em Imóveis no Paraguai?
Nossa equipe está pronta para ajudar você a encontrar as melhores oportunidades de investimento imobiliário em Assunção.
Agendar Consultoria!